城市发展从增量扩张向存量提质的转型浪潮中，商业地产的城市更新与存量改造已成为行业核心发展主线。本文盘点的项目，覆盖上海、长沙、杭州、武汉、西安、青岛、南京等12座城市，涵盖核心存量改造焕新、县域商业升级、TOD商业融合、历史建筑活化利用、工业遗址改造五大类型，每个项目均形成了独特的更新逻辑与核心亮点，成为不同维度存量商业改造的典范。

  存量改造成绝对主流，硬件翻新转向场景营造与业态焕新，首店经济+品牌错位打造差异化，填补商圈消费空白，打造全时段、全维度的消费闭环，激活老牌商业区域的新活力。

  作为上海徐家汇商圈重点城市更新项目，新六百YOUNG近日正式披露品牌首发阵容，预计2026年一季度正式亮相。据悉，该项目未来将与新六百HUB形成全新商业组合，助力徐家汇商圈实现地面、天桥、地下全维度动线贯通。

  招商多个方面数据显示，目前新六百YOUNG整体招商签约率已超95%，其中超50%的入驻品牌为各类首店或旗舰店，与徐家汇商圈现有项目的品牌错位率达95%以上。

  项目规划B1至8层共9个楼层，业态分层定位清晰：B1层连通地铁，引入MINISO甄选旗舰店，聚焦生活零售与轻食场景；1至3层布局核心首店矩阵，涵盖SMTOWN&STORE全国首店、跨三层的musinsa standard中国旗舰店、MUJI無印良品城市旗舰店及第三宇宙上海首店等；5层聚焦女性消费需求，集结三大潮流健身品牌打造特色体验层；4层及以上则以餐饮、亲子娱乐等业态为主，填补商圈相关消费空白，进一步丰富区域商业体验。

  近日，由百联携手ESR共同打造的TX长沙正式对外发布首轮品牌矩阵。该项目坐落于长沙五一商圈核心地带，由原老旧商场“乐和城”更新而来，是TX模式走出上海的首个本土化标杆，投资约1.78亿元提质升级，拥有6.56万㎡的建筑体量，定位湖南首家策展型商场，计划2026年夏季亮相。

  截至目前，项目招商率已达75%，汇聚近20家首店及旗舰概念店，业态布局形成了“低区聚人气、中区留体验、高区延时长”的全天候闭环。1F以本土街头标杆BURNIN、ESP概念店为核心，搭配、W0311山石衣等华中首店及多个先锋品牌，导入潮流社群活力；2F—3F引入4000㎡三倍升级的“不大百货商店”华中首店，该店融合买手制与策展体验；4F—5F深耕长沙夜经济，布局“發上發”麻将国粹全国首店、超5300㎡芭特星球运动乐场全国首店以及费大厨等特色餐饮，支持24小时运营适配城市夜生活特质。

  项目组建沪长双团队，通过前期社群共创扎根本土，旨在打造一个聚集青年创造力的专属主场，构建聚焦青年群体的商业生态系统。

  该项目由原王府井百货物业彻底改造而来，体量3.5万㎡，2026年全新亮相，定位华中潮玩新地标，是江汉路百年商圈业态焕新的核心项目。

  该项目改造核心从“卖商品”转向“营场景”，通过打通空间、优化动线，与地下美食街区连通，构建了“楼上逛玩、楼下小吃”的消费闭环。业态实现彻底换血，引进强大首店矩阵，包括全球潮玩首店“轻语有品”（仓储式超市模式）、华中首家大型沉浸式娱乐体验馆“FREE PASSION”以及“热麦城”等武汉首店，形成潮玩购物、沉浸娱乐、潮流消费的多元体验中心。项目的亮相明显提升了江汉路街区的年轻活力，成为老牌商圈通过存量改造实现转变发展方式与经济转型的成功范例。

  上海仲盛世界商城是开业25年的老牌巨无霸商场，体量近30万㎡，计划于2026年第四季度完成全面改造，定位为上海西南“TOP ONE”都会型商业地标。

  项目采取边营业边改造的模式，从“打开空间、融入绿色、业态多元、品牌升级”四大核心展开：打破传统盒子结构，叠加开放绿色空间打造“公园式商业”；升级超大玻璃立面，新增入口大台阶与下沉广场，营造空间层次感；朝向莘城中央公园打造“日咖夜酒”特色外街。改造1楼原百安居及H&M区域为全新主题区与落客停车区。

  同时，项目的业态与品牌全面升级，品牌数量从300个扩容至500个，精准对标全龄段客群：为亲子家庭引入大型电玩城、运动成长中心；为50+消费者打造“壹天聚乐部”；为青年客群布局保龄球馆、电竞赛事馆等，激活全天候消费活力，成为老牌超大体量商场全面焕新的典范。

  以下项目从历史建筑活化出发，注重新旧共生，在保留文脉肌理的同时，植入现代商业与多元消费场景，推动历史城区从空间更新向文化认同构建升级，让历史资源成为商业发展的独特内核。

  张园是上海现存最完整、顶级规模的石库门建筑群，素有“海上第一名园”之称，2022年西区开放后成为网红地标，2026年东区改造完成亮相，标志着张园整体更新落地。

  东区地面4.2万㎡、地下8万㎡，与西区形成10万㎡商业体量，将打造顶级办公、商场、酒店、文化演艺中心与潮流中心，布局独栋旗舰店、米其林餐厅等高端业态，地下商业连通2/12/13号线南京西路站，实现与轨道交通的无缝衔接。

  太古地产主导的更新，秉持“修旧如旧、新旧共生”的理念，在保留石库门建筑肌理与海派文化渊源的基础上，注入国际时尚元素，让百年历史建筑成为南京西路商圈的高端商业新载体，实现历史文脉与现代商业的深度融合。

  作为山东省“历史城区保护更新示范区”核心工程，位于百年商脉中山路核心区，毗邻栈桥、天主教堂等城市地标，2026年亮相后将打造青岛首个“年轻力探索中心”。

  项目以“Be part of(sth)new—找新搭子”为核心理念，在延续历史建筑文脉的基础上，用现代商业语言重构空间，打造融合青年文化、城市记忆与内容共创的年轻力场域。招商聚焦原创力品牌、独立设计师与IP品牌，构建独特“内容货架”；运营以高频青年文化事件为核心，通过艺术快闪、创意市集、主题沙龙持续营造线小时社交与消费生态，推动百年中山路从空间更新迈向青年文化认同的构建。

  该项目雄踞汉口历史风貌区核心，是近代租界文化与华商文化的交融之地，体量5万㎡，2026年亮相，是楚宝片区城市更新的重要组成部分。

  楚宝天地建筑规划设计秉持“洋行为表、里份为里”的理念，提取洋行立柱、拱形门等租界建筑元素，混搭红砖坡屋顶的里份建筑特色，重现汉口“中西合璧”的建筑美学，同时保留并修缮原老万成旧址，延续城市文脉肌理。品牌组合构建“旗舰、秀场、鲜活、风尚、松弛”五大矩阵，覆盖高端零售、前沿时尚、品质生活、休闲社交全维度需求，规划“市集盒子”丰富空间氛围，让历史风貌区在商业焕新中重新激活城市记忆与商业动能。

  工业遗址/老旧物业改造兼顾记忆延续与功能再造，融合在地文化与当代消费需求，推动商业空间从功能分区向体验叙事转型，同时回应老城更新需求，在保护文脉的前提下，为成熟片区打造可持续的日常消费与休闲场景。

  江阴・仓见1952位于江阴市徐霞客镇璜塘片区，原为建于1952年的老粮仓，历经73年风雨，承载着几代人的集体记忆。“仓见1952”的命名，既致敬粮仓建成年份，也寓意“在仓廪之间看见世界”的愿景。

  旭辉商业根据“记忆延续+内容再造”的定制化更新思路，保留筒仓、老厂房、水系等标志性元素，在延续原有建筑肌理与历史符号的基础上，植入符合当代消费需求的商业业态与文化体验内容，将打造一个融合江阴在地文化、徐霞客精神与当代文旅生活方式的复合文化场域，力争为江阴奉献一处历史记忆的文化新生。

  NE99数字娱乐星球前身为运营近十年的芙蓉新天地购物中心，2026年初以全新定位亮相，是曲江商业存量更新的差异化样本。

  项目围绕沉浸式数字体验、科技互动娱乐、亲子休闲三大核心重新组织空间逻辑，引入大型沉浸式VR/XR剧场、互动游乐与原创IP体系，推动商业空间从“功能分区”向“体验叙事”转型。在曲江商业供给充足、消费理性回归的背景下，项目并非制造商业噱头，而是探索商业重新嵌入城市日常生活的新方式，为存量购物中心的差异化改造提供了科技赋能的思路。

  位于莲湖区环城西路北段，紧邻玉祥门城墙与地铁站，体量3万㎡，是西安城墙内外“历史界面再激活”的存量改造项目。项目地处长期以交通、居住为主的老城西侧界面，定位低密街区+文旅休闲商业，叠加酒店及配套功能，核心打造城墙脚下具备停留属性的公共消费空间。

  其更新意义并非补充商业规模，而是回应老城更新的核心命题——在不破坏城墙文脉的前提下，为成熟片区引入可持续运营的日常消费与休闲场景，让城墙周边的存量空间成为连接历史与现代、文化与生活的桥梁。

  城市更新商业项目从一线核心商圈向新一线、县域市场深度延伸，商业布局持续下沉，县域商业迎来规模化升级，告别传统百货，向复合型、体验式现代购物中心转型，填补县域现代化商业空白，推动县域商业品质与消费体验的全面提升。

  无为安德利旭辉广场是旭辉商业与安徽安德利集团第二次携手，双方将共同推进该项目从传统百货向现代购物中心的转型。项目总体量约6万㎡，由酒店、商业广场和街区三大物业类型构成。项目位于无为市主城区，紧邻无为市政府，项目周边3公里内辐射20万居住人口，有新能源智能网联汽车产业等五大产业集聚，区域内人口年龄年轻化，消费潜力较高。

  秉持定制化服务理念，旭辉商业将聚焦周边客群对精致、欢趣生活的追求，以家庭智趣成长、文化轻度假、青年兴趣社交为关键词，打造集社交打卡和游乐体验为一体的复合型空间，并重点引入聚客能力强劲的社交餐饮与娱乐休闲两大核心业态。项目计划于2026年焕新亮相，届时将成为融合消费购物、家庭欢聚、城市微度假等场景于一体的趣活新聚场。

  邹城大有境商业综合体项目建筑面积6万余平方米，定位为“潮趣梦想地”，将打造成邹城首个现代化购物中心和亲子家庭消费体验新地标。通过文化、新潮、体验的有机融合，提升城市商业品质。

  项目位于未来高端商业、高品质住宅、城市历史背景和文化名城名片重点建设区域。周边交通便利，教育、公共配套完善，政府、学校、公园、孟子大剧院、体育中心等环绕，赋予了区域巨大的商业发展潜力。

  在建筑设计上，通过更符合现代审美的外立面及动线优化，项目为消费的人带来全新的视觉和游逛体验。在空间场景上，打造退台空间、场内主题空间，提升购物消费氛围。在业态布局中，着重引入文化休闲、生鲜超市、特色影城、品质生活、亲子体验等5大核心业态，为广大购买的人带来丰富多元、社交感十足的购物生活体验，满足品质生活的升级需求。

  该项目由一元股份与邹城市金旺房地产开发有限公司携手打造，未来借助城市及区位优势，依托精准的项目定位、丰富的业态组合和强大的品牌优势，必将为邹城居民带来全新的消费体验，推动城市商业迈向新高度，成为城市商业发展的新引擎。

  TOD与商业深层次地融合，从交通配套升级为交通+生活+文化的复合空间，进一步盘活存量土地。

  龙湖杭州钱湾天街位于下沙板块，与地铁1号线下沙江滨站衔接，周边德胜快速路、钱塘快速路等立体交通网络四通八达。商业建筑面积约7万㎡，预计于2026年亮相。

  空间方面，项目以“钱塘江畔生活绿洲”为定位，将“生长、呼吸、植愈、陪伴”理念深度融入空间设计，打造了“光合绿丘”“云端森林”“微风涧谷”“萤火食集”四大特色空间。

  项目计划引入160余家国内外优质品牌，既有区域首店及品质特色店丰富消费选择，也覆盖零售、餐饮、娱乐、服务等多元业态，满足家庭、青年等不同年龄层需求。

  杭州嘉里城为嘉里建设在杭州的第二座标杆作品，总建筑面积25.4万㎡，商业体量近10万㎡，2026年下半年开业，定位城市更新示范项目，是TOD与多元商业场景融合的代表。

  项目毗邻地铁5号线杭氧站，通过空中廊桥、下沉通道构建多维慢行系统，实现与轨道交通的无缝衔接。空间打造街区、市集、聚落及室内购物中心的多元场景，打破传统商业的单一形态；业态融合高端零售、品质餐饮、文化体验、亲子休闲等，打造全维度消费空间。

  杭州嘉里城的落地不仅盘活了拱墅区东新路的存量土地，更成为杭州城北区域商业升级的核心引擎，推动TOD模式从“交通+商业”向“交通+生活+文化”的复合模式升级。

  结语：城市更新的本质，是让城市空间更符合人的需求，而商业地产作为城市更新的重要载体，其存量改造的核心始终是“以人为本”。2026年这批标杆项目的亮相，不仅为中国商业地产的存量发展提供了多元的实践样本，更标志着中国商业地产郑重进入“存量焕新、空间重构”的新时代。未来，随着城市更新的持续推进，更多兼具文化价值、商业经济价值、社会价值的存量商业项目将不断涌现，推动中国商业地产向更高质量、更可持续的方向发展。

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